EG mit 125 qm + ca. 50 qm Terrasse, ruhige Sackgassenlage

Ansprechpartner: Ralf Fischer Immobilien
Herr Ralf Ralf Fischer
E-Mail: r.fischer∂1a-immomakler.de
Rufnummer: 0231 150 31 55

Stammdaten

Objektnummer: RF_339

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 58313 Herdecke (DEU)

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: -

Baujahr: 1993

Zustand: Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto: 890,00 €

Nebenkosten: 380,00 €

Warmmiete: 1.270,00 €

Kaution: 2.670,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche: 125,00 m²

Nutzfläche: 17,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 3,50

Terrassen: 1

Badezimmer: 2

TV / Sat: Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 08.05.2025

Effizienzklasse: D

Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Primärenergieträger: Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Fam-Hauses, mit großem Wohn-/Essbereich. Schlafraum und weiterem Raum, großes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC, Bidet, Küche. Zusätzliches Duschbad und WC. (Gäste)
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Die ca. 50 qm große gepflasterte Terrasse gehört zur Wohnung und bietet viel Platz und Sicht. Die dahinter liegende Rasenfläche dient der Dachbegrünung des Tiefgaragenflachdaches.
Die Wohnung hat separate Kalt- und Warmwasserzähler. Die Wärmemengenverbräuche für die Heizung werden funkgesteuert zur Ablesung außerhalb der Wohnung festgehalten.
Zum Angebot gehört ein ca. 17 qm gemauerter Kellerraum.
Die gemeinschaftliche Waschküche hat einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz mit Kaltwasserzähler.
Edelstahl Sicht- und Windschutz an der Terrasse.
Eine Garage mit elektrisch betriebenen Tor ist optional für 75 Euro mtl. erhältlich.

Ausstattung

Wohnungseingangstür mit mehreren Schließungen und schallgedämmt.
Mit hohem Standard ausgestattete Wohnung. SAT-Anlage, Parkettboden. El. Rollladenantriebe.

Die vorhandene neue Küche kann vom Vormieter für 4.500 € übernommen werden.

Zusatzinformation zur Lage

Ruhige Lage mir herrlicher Sicht in einer Sackgase auf dem Herdecker Schraberg. Mit dem Auto sind Herdecke, Witten, Dortmund und seine südlichen Stadtteile sowie die B54 und die Autobahnanschlüsse zur A45, A40 und A1 schnell zu erreichen.
Zum Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Buslinien gehen Sie ca. 5 - 7 Minuten, je nach Richtung Herdecke, Dortmund oder Witten.

Sonstiges

In den Nebenkosten sind auch Heizkosten, Gartenpflege und Schneeräumung enthalten.
Die vereinbarte Miete gilt für die ersten zwölf Monate seit Vertragsbeginn.Sie beträgt nach jeweils frühestens zwölf Monaten:
920,00 € ab 01.05.2022
950,00 € ab 01.05.2023
980,00 € ab 01.05.2024
1010,00 € ab 01.05.2025
1040,00 € ab 01.05.2026
Danach wird die Kaltmiete mit Index belegt.
Hundehaltung ist nicht erwünscht.