Foto - Kap-Anlage, voll vermietet. Modernisiert und zentral im Wiesenviertel!

Hauseingang

Treppenhaus

Rückansicht

Nebengebäude

Zugang zum Nebengebäude

Eingang Nebengebäude

Nebengebäude

Foto 2

Foto 6

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2.OG-r-Dusche

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2.OG-r-Wohnzimmer

Foto 8

Waschplätze

Gewerbe

Elektronische Zähler

Kabelfernsehen

GAS-Anschluss

Wasseranschluss

Unterverteilung je Wohnung

Dachgeschoss

Dachboden isoliert

Zum KaufVerkauft

Kap-Anlage, voll vermietet. Modernisiert und zentral im Wiesenviertel!

Ansprechpartner: Ralf Fischer Immobilien
Herr Ralf Fischer
E-Mail: r.fischer∂1a-immomakler.de
Rufnummer: +49 2302 27 84 92

Stammdaten

Objektnummer: RF_367

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 58452 Witten (DEU)

Objektart: Haus

Verfügbar ab: Sofort

Baujahr: 1898

Zustand: Modernisiert

Preise

Kaufpreis: 465.000,00 €

Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 113,00 m²

Grundstücksfläche: 193,00 m²

Art der Befeuerung: Gas

Zimmer: 14

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 7

TV / Sat: Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 21.02.2025

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 182,84 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Primärenergieträger: Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses in 1898 erstellte markante Haus ist zweispännig aufgeteilt. Es ist umfangreich saniert und sicher vermietet. Das Haus ist voll unterkellert.
Im EG sind zwei Gewerbeeinheiten, in den darüber liegenden 3 Geschossen 5 Wohnungen. Alles ist komplett saniert und modernisiert.
Die Wohnungen haben eine beheizte Gesamtfläche von 200 m², die Gewerbe zusammen ca. 113 m², mit dem von außen zu begehenden Nebengebäude. Insgesamt handelt es sich um ca. 313 m² .
Für ein Gewerbe ist die Heizung mit Warmwasserspeicher im darunter liegenden Kellergeschoss.
Die Wohnungen haben moderne GAS-Etagenheizungen.
Alle Kunststoff-Fenster aus 1981 haben Zweifachverglasung.
- Komplett neue Elektroversorgung mit elektronischen Zählern und Unterverteilungen in den Wohnungen.
- GAS und Strom werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet.
- Individuelle Wasserabrechnung über Wohnungszähler und auch der Waschmaschienen im Keller.

Die Mieten sind teilweise als Staffelmiete ausgewiesen. Uns liegen alle Mietverträge, Versicherungpolicen, Grunbesitzabgaben vor.
Mietsteigerungspotential für verschiedene Einheiten möglich.

Ausstattung

Kunststoffenster, Laminat und Steinböden. Modernisierte Bäder. El.-Versorgung komplett neu.
Isolierter Dachboden; begehbar durch Fußboden-Lattungen.
In den letzten 8 Jahren sind Reparaturen, Modernisierungen und Verschönerungen durchgeführt worden. Das Haus ist auf dem Stand. Eine detailierte Auflistung senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

Zusatzinformation zur Lage

Zentrale Lage in der Wittener Innenstadt, im gefragten lebensfrohen Wiesenviertel ( https://wiesenviertel.de )
Die Haupteinkaufstraße ist mit wenigen Schritten erreicht. Die Stadtgalerie ist praktisch nebenan. Alles lebens- und liebenswertes ist mit wenigen Schritten erreicht.
Öffentlicher Nahverkehr ca. 1 Gehminute. Hauptbahnhof ca. 3 Gehminuten.

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg mit ca. 98.000 Einwohnern.

Bevorzugte Lage am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets in direkter Nachbarschaft zu Bochum und Dortmund. Sitz der Privatuniversität Witten-Herdecke.

Sonstiges

Die aktuelle Vollvermietung ergibt einen Mietertrag von 23220,00 Euro/Jahr.
Die Möglichkeit zur Mietanpassung besteht.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Bei Fragen zur Besichtigung oder für Detailfragen wenden Sie sich gerne an uns.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odrGELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !