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Foto - Ein besonderes Angebot
Garten von Garage gesehen Garten von Garage gesehen
Hausflur Eingang Hausflur Eingang
Flur EG Flur EG
Küche EG Küche EG
Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG
Gang zur Garage Gang zur Garage
Seitenansicht mit Einfahrt Seitenansicht mit Einfahrt
Wannenbad Wannenbad
Duschbad Duschbad
BadWC DG BadWC DG
Hausflur OG Hausflur OG
Wohnraum OG mit Balkon Wohnraum OG mit Balkon
Dachgeschoss Dachgeschoss
DG links DG links
Schnitt Schnitt
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss
Erdgeschoss Erdgeschoss
Kellergeschoss Kellergeschoss
Straßenansicht Planung Straßenansicht Planung
Heizung Heizung
Barkeller Barkeller
Waschküche Waschküche
Südansicht Südansicht
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Zum KaufVerkauft

Ein besonderes Angebot

Ansprechpartner
Ralf Fischer Immobilien
Herr Ralf Fischer
E-Mail
Rufnummer
+49 231 150 31 55

Stammdaten

Objektnummer
RF_346
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 44388 Dortmund / Lütgendortmund (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
1.Mai 2021
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
620.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Weitere Informationen

Wohnfläche
190,00 m²
Nutzfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
1231,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
9
Terassen
1
Balkon
1
Autostellplätze
2
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.03.2031
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
249,20 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

!Bereits RESERVIERT!
Sehr solides, massives Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das helle, mit Steinstufen und Steinbelag ausgeführte großzügige Treppenhaus, verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss hat ca.100 m², das Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche und die beiden Räume im Dachgeschoss haben auch noch ca.32 m² Wohnfläche. Diese Räume können den Wohnungen im EG und OG zugerechnet werden. Anhand der Grundrisse erkennen Sie die gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Im ca. 98 m² großen Kellergeschoss sind diverse Räume, u.a. mit Kellerbar, WC, Heizung und große Waschküche, Trockenraum; von hier führt eine Kellertreppe nach außen auf die riesige Terrasse.
Die vom EG zu erreichende Doppelgarage ist sowohl vom Wohnraum, als auch von der Terrasse begehbar.Die Verbindung ist vom Wohnzimmer ist überdacht.
Die Doppelgarage ist beheizt und an der Zentralheizung angeschlossen.

Ausstattung

Die Holzfenster mit Kunststoffrolläden haben Zweischeibenverglasung. Die Bäder und die Installationen sind aus dem Ursprungsjahr. Die Bodenbeläge sind zum großen Teil mit Parkett oder Teppichboden ausgestattet.
Die GAS-Heizung und der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1991 und wird regelmäßig gewartet. Wie alles im Haus ist alles bestens gepflegt und durch Fachfirmen ausgeführt worden.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Ihre schriftliche Anfrage

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in Lütgendortmund, Gemarkung Kley, in sehr verkehrsgünstiger Lage, sowohl zum ÖPNV, Bahnverkehr und Autobahnen.
Der herrliche, nach Süden ausgerichtete gepflegte Garten, lädt zum Entspannen ein..

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odr

Nicht das richtige?

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+49 231 150 31 55
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