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Foto - Freigezogenes MFH mit sonnigem Grundstück in beliebter Lage!
Straßenansicht Straßenansicht
Zufahrt Zufahrt
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EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer
EG Flur EG Flur
EG Bad EG Bad
EG Bad EG Bad
EG Küche EG Küche
Wohnraum OG Wohnraum OG
Wohnraum OG Wohnraum OG
1.OG Wohnzimmer 1.OG Wohnzimmer
1.OG Büro 1.OG Büro
1.OG Bad 1.OG Bad
Raum OG Raum OG
DG App.II Bad DG App.II Bad
DG App.II Zugang Balkon DG App.II Zugang Balkon
DG App.I Bad DG App.I Bad
Blick über Garten Blick über Garten
Blick auf unteres Gartenhaus Blick auf unteres Gartenhaus
Garage Garage
Gasanschluss Keller Gasanschluss Keller
Foto - Freigezogenes MFH mit sonnigem Grundstück in beliebter Lage!
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Zum KaufVerkauft

Freigezogenes MFH mit sonnigem Grundstück in beliebter Lage!

Ansprechpartner
Ralf Fischer Immobilien
Herr Ralf Fischer
E-Mail
Rufnummer
+49 231 150 31 55

Stammdaten

Objektnummer
RF_338
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 58455 Witten (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1953
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
4,76 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Weitere Informationen

Wohnfläche
243,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1205,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
9
Terassen
1
Balkon
2
Badezimmer
4
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.07.2030
Effizienzklasse
D
Endenergiebedarf
129,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das freistehende, ehemals als Generationen genutzte MFH ist sofort verfügbar, da freigezogen.
1952 in massiver und solider Bauweise errichtet; in 1982 mit Keller ausgebaut. In 1996 erfolgten Aufbauten, in deren Errichtungsverlauf alle Fenster und die Fassade wärmededämmt erneuert wurden. In 2001 wurde das Dach mit neuer Unterspannbahn neu eingedeckt.
Das Haus hat derzeit 4 Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss hat ca. 84 m² und je nach Aufteilung, drei bis vier Räume, Diele und ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Treppenhaus, Wände in Reibeputz, Holzstufen und -geländer bietet einen gemütlichen Charme.
Das Obergeschoss, mit ca.86 m², hat eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Wie im Erdgeschoss wurde auch hier das Bad in den 90er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss von ca. 73 qm, ist momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welches sich ohne größeren Aufwand in eine Wohneinheit, ähnlich EG und OG umwandeln ließe. Die ursprüngliche Flachdachfläche wurde in eine kleine Wohneinheit inkl. Loggia in Südausrichtung und Bad erweitert. Von den auf dieser Etage zwei Badezimmern verfügt das eine über eine Badewanne und das andere eine Dusche.
Das Gartengrundstück läßt eigene Kreationen freien Lauf. Ein Gartenhaus, das ursprünglich als Stall erbaut, bietet zusammen mit einem Geräteschuppen Platz für alle notwendigen Gartengeräte

Ausstattung

Die Ausstattung variiert von Etage zu Etage, was mit den Modernisierungen in den Jahren 1983 und 1996 zusammenhängt.
Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit Parkettboden, die übrigen Zimmer mit Laminat und Teppichboden mit draunter liegenden Holzdielen ausgelegt. Das Bad ist gefliest und mit Wanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, den Hof und den Garten.
Die Ausstattung im Obergeschoss ist nahezu identisch, außer dass hier das Wohnzimmer laminiert und die Küche gefliest ist. Der Balkon mit dem Blick auf den Garten ist vom Wohnzimmer zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich z.Z. zwei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss wie EG und OG, aber ca. hälftig geteilt. Jedes App. hat ein Bad / WC.
Alle vier Bäder im Haus sind Tageslichtbäder.
Das Warmwasser wird über Elektronische Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Elektroverteilungen auf den jeweiligen Etagen haben Fi-Schalter älteren Datums.
Zu der vorhanden Ölheizung gehört ein 8.900 l Stahltank.
Ein Gasanschluss ist bereits im Haus verlegt, sodass der Wechsel von der jetzigen Ölzentralheizung auf eine Gaszentralheizung jederzeit möglich ist.

Zusatzinformation zur Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer sehr gefragten Lage von Witten-Heven, mit fußläufiger Nähe zur Ruhr, Kemnader See und Einkaufsmöglichkeiten.
Die günstige Lage und die gute Anbindung an die A 43 ermöglichen ein schnelles Erreichen von Bochum, Herdecke, Wetter und weiteren umliegenden Städte.
Die Ruhr-Uni Bochum ist mit dem Auto, Rad oder ÖPNV gut zu erreichen.
Grundschule und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1-2 Kilometern.

Sonstiges

Fortlaufend zur Auffahrt des Hauses befindet sich die große Doppelgarage mit ca. 40 qm. Eine Monteurgrube ist vorhanden. Wendemöglichkeit ist durch weiteren Stellplatz gegeben. Im Vorbereich des Hauses gäbe es noch genug Platz für 2-3 PKW-Stellflächen.
Das Haus ist voll unterkellert, funktionstüchtig und weist baujahrsbezogene Kellerfeuchte auf. Das Haus steht auf Wunsch sofort zur Verfügung.
Grundrisse und alles weitere Wichtige senden wir Ihnen gerne zu.

Wir erbitten nur schriftliche Anfragen deren Finanzierung gesichert ist.

Die von uns genannten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odr

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