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Zum Kauf

MFH-Haus mit vielen Möglichkeiten. Erstbezug nach Sanierung.

Ansprechpartner
Ralf Fischer Immobilien
Herr Ralf Fischer
E-Mail
Rufnummer
+49 231 150 31 55

Stammdaten

Objektnummer
RF_260
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 21720 Grünendeich (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Herbst 2020
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis
920.000,00 €
Provision
5,80 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Weitere Informationen

Wohnfläche
391,00 m²
Nutzfläche
94,00 m²
Grundstücksfläche
1650,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
14
Terassen
2
Balkon
2
Badezimmer
6
Autostellplätze
6

Objektbeschreibung

Umbau eines Einfamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 WE. Das Haupttreppenhaus führt bis in die obere Etage.
Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca.:
EG li 78m² , EG re 73m²
DG li 81m², mit Zugang über Wendeltreppe zum DG-Spitzboden mit weiteren 41m², gesamt dann 122m²
DG re 82m² mit Zugang über Wendeltrppe zum DG-Spitzboden mit weiteren 40m², gesamt dann 122m²
Beide Dachgeschosswohnungen haben im OG einen ca. 18m² großen Balkon.
Insgesamt hat das Haus 485m² DIN-Wohnfläche.
Der Spitzboden ist noch keiner Wohnung zugeordnet und kann auch über das Haupttreppenhaus erreicht werden.

Ausstattung

Fussbodenheizung auf allen Etagen.
Jede Etage hat eine 90*90 Dusche mit fast bodengleichem Einstieg, Handwaschbecken und WC, Heizungskörper für Badetücher.
Ausstattungen wie Fliesen usw. nach modernem und zeitgemäßem Stand.

Zusatzinformation zur Lage

In Niedersachsen, westlich von Hamburg gelegen. Zum Fähranleger Lühe an der Elbe keine 1.000m. Das Gelände der Airbus Fertigung und Hamburg sind schnell erreichbar. Bushaltestelle von Airbus nur wenige Meter entfernt. Herrliches Wohnen auf dem Lande mit guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Das komplett entkernte Bestandgebäudes wird als neuwertiges 4 WE-Haus mit unterschiedlich großen Wohnungen ca. im Herbst 2020 fertiggestellt sein.
Umbauter Raum 1792,25 m²
Sämtliche Bauunterlagen und Genehmigungen liegen uns vor.

Für Investoren interessant, dass die 7b-Abschreibung mit 5 % für 4 Jahre geltend gemacht werden kann.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin mailen Sie uns bitte.

Zum vorhandenen, hier beschriebenen Angebot, könnte noch ein direkt anliegendes Grundstück mit 500m² zur Bebauung mit einem EFH oder auch DH in zweigeschossige Bauweise für 77.000 € erworben werden. Mittlerweile ist eine Baugenehmigung beantragt.

Eine Deichgenehmigung, erforderlich für eine Bebauung innerhalb 50 m vom Deich, liegt schon vor.

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+49 231 150 31 55
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