Ralf Fischer Immobilien

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Laden/Bürofläche in der Dortmunder Innenstadt

  • Eingangsbereich
  • Aufgang (Halbetage) zur oberen Stellfläche
  • Obere Stellfläche (Halbetage) mit Blick auf Hauptstellfläche
  • Hintereingang
  • Blick auf Eingangsebene
  • Hauptstellfläche Eingangsbereich
  • Blick auf Eingangsebene
  • Blick auf Reinoldikirche vom Haupteingang
 
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ44135 OrtDortmund
StraßeWilly-Brandt-Platz Hausnummer2
LandDeutschland EtageEG
Baujahr1965 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis15.06.2025
Endenergiebedarf282,6 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerGas Endenergiebedarf (Wärme)222,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)25,8 kWh/(m²*a) Gesamtfläche183 m²
Bürofläche150 m² Nebenfläche25 m²
BodenFliesen Gewerbliche NutzungJa
Netto Kaltmiete2.099 € Nebenkosten400 €
Warmmiete2.499 € Währung
Kaution6.297 € ImmoNrHW_296
Objektbeschreibung: Existenzgründer, wachsende Start ups aber auch namhafte Franchise-Unternehmen profitieren von dieser zentralen Lage.
Direkt gegenüber der Reinoldikirche bieten wir eine geräumige Ladenfläche an.
Der vordere Teil mit großer Fensterfront ist der Eingangsbereich und führt auf den Willy-Brandt-Platz.
Zwei kleinere Treppen im hinteren Bereich leiten Sie jeweils zu einer zusätzlichen kleineren Ladenfläche.
Ein weiterer Ausgang im hinteren Teil liegt an der Thomasstraße.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergiebedarf: 282.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 222.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 25.80 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zu den Fußgängerzonen Westen-und Ostenhellweg.
Der Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen..
Die U-Bahn-Haltestelle Reinoldikirche bietet einen hervorragenden Anschluss an das
ÖPNV- Netz und ist gegenüberliegend.
Umliegende Parkhäuser bieten Parkmöglichkeiten.
Ausstattung: Die ehemalige Gastronomieimmobilie ist mit einem anthraziten Fliesenboden ausgestattet.
Über eine Treppe ins Untergeschoss erreichen Sie getrennte Damen-und Herren WC´s.
Ein großzügiger Kellerraum bietet ausreichend Platz.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Garage mit zwei Stellplätzen.

Auf Mieterwünsche, was den Rückbau und die Renovierung angeht, wird Rücksicht genommen.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Harriet Walter

Name und Anschrift

Frau Harriet Walter
Ralf Fischer Immobilien
44227 Dortmund

Kontaktdaten

Tel.: +49 231 1503155

Fax: +49 231 1503154

Email: h.walter@1a-immomakler.de

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