Ralf Fischer Immobilien

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- PREISNACHLASS ! - Ein besonderes Angebot! Energiesparer mit Weitblick!

  • Gartenseite
  • Ansicht
  • Sicht
  • Ökoteich
  • Wohnraum
  • Sicht
  • Kamin
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Giebel-Süd-Wests.
  • Haus vorne
  • eine Zisterne
  • Detaile
  • UG.-Sauna
  • UG.-Sanit.-Sauna
  • UG.-Sanit.-Toil.
  • Garage mit Tür
  • Großgarage
  • unterer Weg
 
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ58313 OrtHerdecke
LandDeutschland Baujahr1981
ZustandModernisiert Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerAlternativ Wohnfläche174 m²
Nutzfläche46 m² Grundstücksgröße598 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar ab (Text)kurzfristig Kaufpreis620.000 €
Courtage4,76% Käufercourtage Währung
ImmoNrRF_283
Objektbeschreibung: Das 1 1/2 geschossige, vollunterkellerte Massivhaus steht unter dem Motto "Stilvolles Wohnen mit Energieeinsparung und Energiegewinnung"  
Das gut gepflegte Haus bietet viel Platz und Finessen. Großer Wohnbereich mit herrlicher Aussicht über das Land und Fernsicht bis ins Sauerland..
Die stilvolle Kachelofenbank trennt Wohn- und Essbereich, mit angrenzendem hochwertigem Wintergarten. Die 10 m² große Küche mit hinterliegendem 6m² Hauswirtschafts- oder Abstellraum, ist auch direkt vom Flur begehbar. Im EG befindet sich eine Gästetoilette, hochwertig, aber im Stil der Bauzeit.
Vom Wohnbereich geht es auf die ca. 20 m² große Holz-Südterrasse, mit Zugang über eine Edelstahltreppe in den ökologischen Schwimmteich.Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Sauerland.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das DG des Hauses mit Flur, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, sowie modernem Bad.
Im Souterain befindet sich das Wellness-Bad mit bodengleicher Dusche und Sauna. Der gut klimatisierte Gäste- oder Ruheraum hat einen zusätzlich Zugang zum Außenbereich und Garten.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: B

Lage: Das Haus liegt in Südausrichtung mit schöner Fernsicht in Hanglage auf dem Rücken des Höhenzuges Schnee. 
Herdecke Stadt und die umliegenden Städte Dortmund, Witten, Schwerte sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Schulbus zur Grundschule Schraberg. Die Autobahnen A1, A45 sind mit wenigen km zu erreichen. 
Ausstattung: - Wintergarten in sehr hochwertiger Ausstattung
- Einzelgarage (Vorderseite) mit darunter liegendem Abstellraum.
- Großgarage mit hohem elektrisch betriebenen Sektionaltor.
- Meranti-Holzfenster
- Kachelofen, Kachelofenbank
- Fußbodenheizung
- Wärmegewinnung mit Tiefenbohrung (2 Bohrungen)
- Photovoltaik mit sehr großem Überschuss der ins Netz rückeingespeist wird.
- Regenwassernutzung (separate Leitungen)
- viele liebevolle Finessen, u.a. Zierstahlgeländer aus dem Nachlass von Graf Staufenberg.
- Zisternen
Vieles mehr!
Auf den Punkt gebracht: Eine besondere Immobilien!
Sonstige Angaben: Ökologischer Schwimmteich.
Der besonders angelegte Garten-und Außenbereich ist aufwändig gestaltet und kann im Ganzen dezent beleuchtet werden. Viele hochwertige Details im Außenbereich.
Besondere Bauteile sind aufwändige, bewegliche Elemente und Beschattungsvorrichtungen, die je nach
Wetterlage elektro-mechanisch bedienbar sind.
Die gesamte Besitzung zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitkomfort aus.
Der vorliegende Energieausweis hat Energieeffizienzklaase B.
Das Dach ist danach mit einer wärmedämmenden und hochwertigen Aufdachdämmung ausgestattet und neu eingedeckt worden.
!Ein Mietkauf oder reine Miete könnte auch verfolgt werden!

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Ralf Fischer

Name und Anschrift

Herr Ralf Fischer
Ralf Fischer Immobilien
44227 Dortmund

Kontaktdaten

Tel.: +49 231 150 31 55
Mobil: 01715051800
Fax: +49 231 150 31 54

Email: r.fischer@1a-immomakler.de
Homepage: www.rfischer-immobilien.de

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