Ralf Fischer Immobilien

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Schöne Doppelhaushälfte in begehrter Lage sucht neuen Besitzer mit handwerkliche ...

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  • Rückansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Küche Obergeschoss
  • Esszimmer Obergeschoss
  • Wintergarten
 
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ42929 OrtWermelskirchen
LandDeutschland Baujahr1900
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis20.09.2029
Endenergiebedarf149 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße579 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2,5
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis265.000 € Courtage4,76 % incl. MwSt.
Währung ImmoNrHPB-2023-08 I
Objektbeschreibung: Sie erreichen Ihr neues Domizil über eine ruhige und wenig befahrene Nebenstraße. Parkgelegenheiten befinden sich vor und in der Doppelgarage, die zu dem Haus gehört. Von hier gelangen Sie in den überdachten Hauseingang. Hier können Sie ganz bequem alle Einkäufe abstellen ohne nass zu werden.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der Haustür in den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Regenschirm. Von dem zentralen Eingangsbereich gehen alle Räume im Untergeschoss ab. Zur linken Seite befinden sich ein Esszimmer mit angeschlossener Küche und im hinteren Teil noch ein Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Abgehend vom Eingangsbereich zur rechten Seite befindet ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Der Garten bietet Kindern die Möglichkeit zum Spielen oder den Erwachsenen zum Grillen oder sich einfach nur vom Arbeitstag zu erholen. Ebenfalls kann der neue Besitzer, wenn gewollt, Blumenbeete oder Gemüse pflanzen, genügend Platz ist vorhanden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine innenliegende Wendeltreppe. Die Etage bietet neben einer separaten Aufteilung 4 Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ebenfalls sind eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss, das auch über die Wendeltreppe zu erreichen ist, ist ähnlich wie das erste Obergeschoss aufgebaut. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, ebenso wie ein WC mit Waschbecken.
Alles in allem können wir Ihnen hier eine geräumige und schöne Doppelhaushälfte anbieten. Die Elektrik und Verrohrung sind in die Jahre gekommen und benötigen etwas Aufmerksamkeit. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt neben einem Öltankraum noch eine Vorratskammer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2029
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Wermelskirchen mit seinen ca. 34.500 Einwohner ist eine Stadt im Bergischen Land und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit seinen Stadtfesten z.B. Matineé und die Herbstkirmes sowie weitere Kulturelle Veranstaltungen wie Wermelskirchen à la Carte bietet alles was gutes Leben ausmacht. Ebenso sind große Firmen wie OBI, Lux und diverse weitere Firmen vorhanden und unterstützen die Stadt je nach Veranstaltung und Potenzial.
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen Lage und Verkehrslärm ist nicht zu hören. Hier ist kein Durchgangsverkehr und ideal für Kinder zum Spielen. Dennoch erreichen Sie die Autobahn A1 in ca. 5 Fahrminuten. Kindergärten, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls am Ort vorhanden.
Ausstattung: Garagen:
2 x Garagen (Doppelgarage mit zwei eigenen Toren)
2 x Stellplatz vor den Garagen

Erdgeschoss:
1 x Esszimmer
1 x Küche
1 x Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
1 x Wohnzimmer
1 x Badezimmer mit Wanne
1 x Garten mit Terrasse und Unterstellmöglichkeit

Obergeschoss:
4 x Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
1 x Küche
1 x Badezimmer (innenliegend)

Dachgeschoss
3 x Schlafz-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
1 x Durchgangszimmer (Trockenboden für Wäsche, etc.)

Keller:
1 x Öltankraum
1 x Vorratsraum
(Haus ist nur Teilunterkellert)
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Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit der Unterschrift unter dem Notariellen Kaufvertrag

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Hans-Peter Böhl
Böhl Immobilien
42499 Hückeswagen

Kontaktdaten

Tel.: 0173 100 09 01
Mobil: 0173 100 09 01

Email: hp.boehl@1a-immomakler.de

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