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Schönes Ein- oder Mehrfamilienhaus im Herzen von Hückeswagen mit viel Platz für ...

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  • Garten
  • Garten
  • Küche UG
  • Wohnzimmer UG
  • Badezimmer UG
  • Küche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Kinder oder Arbeitszimmer OG
  • Badezimmer OG
 
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ42499 OrtHückeswagen
LandDeutschland Baujahr1955
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis08.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis1955 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche165 m² Nutzfläche198 m²
Grundstücksgröße541 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa VermietetJa
Kaufpreis265.000 € Courtage4,76 incl. MwSt.
Währung ImmoNrHPB-2024-10 I
Objektbeschreibung: Die Immobilie liegt im Herzen von Hückeswagen und bietet eine ruhige zentrale Lage. Das im Jahr 1955 massiv gebaute Haus hat auf 3 Etagen ausreichend Wohnraum für eine Familie mit mehreren Kindern oder kann auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden. Der Garten mit Gartenhaus lädt zum Spielen für Kinder oder auch zum Ausspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Hier können Sie auf der hauseigenen Terrasse den Abend im Sonnenuntergang genießen. Das Grundstück ist so gelegen, dass Sie auf dem Grundstück noch Parkplätze mit Garage oder Carports einrichten können.
Das Haus ist im Moment in drei gleichgroße Einheiten aufgeteilt.
Im Erd- und Obergeschoss sind zwei Wohnungen mit ca. 64 qm untergebracht. Sie betreten die Wohnung über die Wohnungstür und gelangen in einen ordentlich bemessenen Flur. Von dem Flur geht auf der rechten Seite ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer ab. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Auf der linken Seite des Flurs sind die Küche und ein Elternschlafzimmer untergebracht. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür und stammt aus den 80er Jahren. Hier würde sich anbieten, dass Badezimmer neu zu organisieren. Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind exakt gleich aufgebaut. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus ist es natürlich möglich und auch wahrscheinlich sinnvoll, verschiedene Räume zusammenzulegen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung. Die Wohnung ist ähnlich geschnitten wie das Erd- und Obergeschoss jedoch sind Dachschrägen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, der vom Mieter genutzt wird. Zuzüglich eines Waschmaschinen-Stellplatzes in der Waschküche. Der Vollkeller ist auch von außen zu erreichen, damit verschiedene Einrichtungsgegenstände nicht durch das Haus transportiert werden müssen. Alle Wohnungen werden über eine Gasheizung im Keller beheizt. Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über die Heizung.

 
Energieausweis
Gültig bis: 08.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt absolut zentrumsnah von Hückeswagen. Von hier sind alle Einkäufe ohne Probleme zu erledigen. Die Discounter ALDI, Rewe oder Rossmann liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist eine Postfiliale fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen können fußläufig erreicht werden, zzgl. gibt es hier eine gute Verbindung mit Schulbussen und ÖPNV.
Hückeswagen ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern und reichhaltigem Unterhaltungs- und Kulturprogrammen z. B. Kulturhaus Zach, Weinfest, Bierbörse, Hückeswagen Live (auf dem Schlossplatz) oder das über die Stadtgrenzen bekannte Altstadtfest für Groß und Klein. Für Naturbewusste hat Hückeswagen die Wuppervorsperre oder die Bevertalsperre im Angebot.
Anbindung:
Die Autobahn A1 in Remscheid ist in ca. 10 – 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso die Bahnhöfe in Remscheid-Lennep oder Remscheid HBF.
Ausstattung: Erdgeschoss:

1 x Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
1 x Wohnzimmer
1 x Schlafzimmer
1 x Küche
1 x Vorratskammer
1 x Badezimmer mit WC und Wanne

Obergeschoss:

1 x Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
1 x Wohnzimmer
1 x Schlafzimmer
1 x Küche
1 x Vorratskammer
1 x Badezimmer mit WC und Wanne

Dachgeschoss:

1 x Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
1 x Wohnzimmer
1 x Schlafzimmer
1 x Küche
1 x Vorratskammer
1 x Badezimmer mit WC und Wanne

Keller:

1 x Waschküche / Heizungsraum
4 x Kellerräume
Sonstige Angaben: Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Hans-Peter Böhl
Böhl Immobilien
42499 Hückeswagen

Kontaktdaten

Tel.: 0173 100 09 01
Mobil: 0173 100 09 01

Email: hp.boehl@1a-immomakler.de

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