Ralf Fischer Immobilien

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Ostfriesischer Charme im Sauerland. Ein Grund sich wohl zu fühlen!

  • Terrasse zum Wohnzimmer
  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Wohnzimmer EG
  • Blick aus Wohnzimmer
  • Schlafzimmer1,  1. OG
  • Schlafzimmer 2, 1. OG
  • Einbauschrank
  • Bad  EG
  • Bad EG
  • Einbauküche
  • Blick aus 1.OG
  • Bad 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Freifläche
  • Freifläche
  • Freifläche
  • Terrasse Südwest
  • Eingang
  • Blick v. Terrasse
  • Terrasse Südost
  • DG Grundriss
  • EG Grundriss
 
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ58675 OrtHemer
LandDeutschland Baujahr2011
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2029 Endenergiebedarf71,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2011 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche101 m² Grundstücksgröße465 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1 TerrasseJa
Kaufpreis335.000 € Courtage4,76 % Käufercourtage
Währung ImmoNrHW_251
Objektbeschreibung: Sie interessieren sich für ein ostfriesisches Niedrigenergiehaus im Holzrahmenbau mit Klinkerfassade.

Lediglich die untere Etage wurde einige Jahre von zwei älteren Herrschaften bewohnt. Daher eine behindertengerechte Bauweise im Erdgeschoss.
Erst vor zwei Monaten ist die erste Etage fertiggestellt worden.

Der weiträumige Wohn-Essbereich könnte mit wenig Aufwand in zwei Räume unterteilt werden und hat Zugang zu einer Südwest-Terrasse.
Eine elektrische Markise bietet Ihnen Schutz vor der Sonne.

Die Einbauküche wurde sehr wenig genutzt und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Zugang zur Südost-Terrasse ist angrenzend.
Ein Hauswirtschaftsraum für die Unterbringung der Waschmaschine ist angrenzend an die Küche.

Die Sicht ist ist unverbaubar am Waldrand gelegen.
Das angrenzende sonnige Gartengrundstück kann mit wenig Aufwand in ein charmantes Idyll verwandelt werden.
Die Errichtung eines Gartenpavillon für den Gerätebedarf wäre möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2029
Endenergiebedarf: 71.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Verkehrsruhige Seitenstraße in zentraler Lage mit guter Anbindung an die Autobahn.
Einkaufmöglichkeiten, Grundschule, Krankenhäuser und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.

Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in NRW. Sie liegt im Norden des Sauerlandes.
Die Adresse des Objektes liegt im Ortsteil Becke.
Ausstattung: Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Vinylböden in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und im OG-Bad passen sich gut in das Gesamtbild ein.
Im unteren Bad, im Flur und in der Küche sind hochwertige Fliesen verlegt.
Die weißen Raufasertapeten wurden frisch gestrichen.

Alle Bäder verfügen über Handtuchheizkörper.
Optional gibt es einen Stromanschluss für die Einrichtung eines Whirlpools im Bad im Obergeschoss.

Fußbodenheizung ist im Flur, in der unteren Toilette und unter der Duschtasse im EG verlegt.
Die wunderschöne Treppe ins Obergeschoss ist aus Buchenholz ebenso wie die Türen und die Holzdecke im Wohnzimmer.
Sonstige Angaben: Alle Kunststofffenster sind 3-Fach verglast.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die zwei Zimmer in der oberen Etage sind ausgestattet mit integrierten Einbauschränken in der Dachschräge.

Das untere Bad hat einen ebenerdigen Zugang.
Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet.
Die Deckenhöhen in den Badezimmern sind ca. 2,7 m.

Ein nicht überdachter Stellplatz ist vorhanden.
Die Möglichkeit des Baus einer Doppelgarage besteht.

Satellitenfernsehen ist vorhanden.
Es wird mit Flüssiggas geheizt.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Harriet Walter

Name und Anschrift

Frau Harriet Walter
Ralf Fischer Immobilien
44227 Dortmund

Kontaktdaten

Tel.: +49 231 1503155

Fax: +49 231 1503154

Email: h.walter@1a-immomakler.de

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