Ralf Fischer Immobilien

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ44359 OrtDortmund / Mengede/Oestrich
LandDeutschland Baujahr1950
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisVerbrauchsausweis
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche210 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße1.791 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage Kaufpreis160.000 €
Courtage3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung
ImmoNrDG_241
Objektbeschreibung: Teilweise zu modernisierendes 2-Familienwohnhaus mit 210 qm Wfl. und ca 1.800 qm Kaufgrundstück.
Die zum Verkauf kommende Besitzung ist zum überwiegenden Teil sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Das normal, zeitgemäß ausgestattete 1. Obergeschoss mit 90 qm Wohnfläche, genügt einfachen Ansprüchen
und ist mit zwei nebeneinander liegenden Badezimmern ausgestattet. Das Erdgeschoss, mit Anbau und
120 qm Wohnfläche, muss komplett zu Wohnzwecken erneuert und hergerichtet werden. Der alte Fußbodenestrich ist bereits bis zu den Steinen der Gewölbedecke zum Keller abgetragen.
Mit viel Initiative und Eigenleistung bietet das Haus mit einem Grunstück von einer Gesamtgröße 1791 qm
eine Vielzahl von Möglichkeiten für einen handwerklich engagierten Eigentümer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Ländliche Ortsrandlage zwischen Dortmund-Mengede und Castrop-Rauxel.
Vekehrsanbindung, öffentlich mit vor dem Haus gelegener Bushaltestelle.
Die Zufahrt und das Erreichen der Autobahnauffahrten zu A 2 und A 45 ist in wenigen Minuten gegeben.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die Nähe zum Ortsteil
Dortmund-Mengede (Mitte ) in wenigen Minuten erreichbar und vorhanden.
Ausstattung: Das Kaufobjekt ist im Ganzen einschließlich aller Nebenaufbauten, Garage, Pavillion und Garten- und Baumhaus in Teilen sanierungs- oder renovierungsbedürftig. Sonstige Angaben: Das Objekt befindet sich im Außenbereich, angrenzender, landwirtschaftlicher Nutzfläche.
Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wurde beim Auftraggeber angefordert.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Dieter Gronewold

Name und Anschrift

Herr Dieter Gronewold
Ralf Fischer Immobilien
44227 Dortmund

Kontaktdaten

Tel.: +49 231 1503155

Fax: +49 231 1503154

Email: d.gronewold@1a-immomakler.de

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