Ralf Fischer Immobilien

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Energiesparer mit Weitblick und Liebe zum Detaile gesucht !

  • Teich mit Terrasse
  • Schwimmteich
  • Schwimmteich
  • Ökoteich
  • 0-Energiehaus
  • Unterer Teich
  • Giebel-Süd-Wests.
  • Haus von vorne
  • eine Zisterne
  • Kaminofen
  • Wintergarten
  • Wintergarten mit Zugang Wohnraum
  • Eingang Gartebereich vorne
  • Detaile
  • UG.-Kamin-SZ.
  • UG.-Sanit.-Sauna
  • UG.-Sanit.-Toil.
  • UG.-Sauna
  • Gäste-WC.
  • Hauswirtsch.-R.
  • Aussicht vom OG
  • Bad oben
  • Bank
  • Garage mit Tür
  • Garage unten
  • Großgarage
  • Kamin
  • Kaminofen im Souterrain
  • Bad/Dusche
  • seitlich hinten
  • Unterer Teich
  • unterer Weg
  • Techn.-Heizraum
 
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ58313 OrtHerdecke
LandDeutschland Baujahr1981
ZustandModernisiert Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerAlternativ Wohnfläche174 m²
Nutzfläche46 m² Grundstücksgröße598 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar ab (Text)in Absprache Kaufpreis738.500 €
Courtage4,76% Käufercourtage Währung
ImmoNrRF_239
Objektbeschreibung: Das 1 1/2 geschossige, vollunterkellerte Massivhaus steht unter dem Motto stilvolles Wohnen mit Energieeinsparung und Energiegewinnung.  
Das gut gepflegte Haus betritt man über eine ca. 9m² große Diele, die dann den ca. 51m² großen, durch eine stilvolle Kachelofenbank getrennten, Wohn-, Essbereich, freigibt.  
Vom Essbereich geht man in die ca. 10 m² Küche, an die sich ein ca. 6 m² Hauswirtschaftsraum anschließt. Die Küche ist auch direkt vom Flur begehbar. Im EG befindet sich eine Gästetoilette (Eingangsbereich-links).  
Auf der Westseite, vom Essbereich begehbar, liegt ein ca.16qm großer Wintergarten. Vom Wohnbereich geht es auf die ca. 20 m² große Südterrasse. Hier hat man einen herrlichen Ausblick über das Land und Fernsicht bis ins Sauerland.  
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das DG mit Flur, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, sowie Bad und Abstellkammer. Von beiden Kinderzimmern (z.Z. ein Raum) ist es über 2 Türen möglich, die ca. 7 m² große West-Loggia zu erreichen. Eine Besonderheit weist auf zwei separad, liegende Schafzimmer hin.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Lage: Das Haus liegt in Südausrichtung mit schöner Fernsicht in Hanglage auf dem Rücken eines Höhenzuges. 
Herdecke Stadt und die umliegenden Städte Dortmund, Witten, Schwerte sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Die Autobahnen A1, A45 sind mit wenigen km zu erreichen. 
Ausstattung: Einzelgarage (Vorderseite). Im seitlichen, hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Großgarage mit hohem elektrisch betriebenen Sektionaltor. Meranti-Holzfenster, Kachelofen, Kachelofenbank, Fußbodenheizung, Wärmegewinnung, Tiefenbohrung Regenwassernutzung. Photovoltaik mit sehr großem Überschuss der ins Netz rückeingespeist wird.
Ein aufwendig, geschmackvoll ausgestattetes Bad, sowie eine im Souterain eingerichtete Sauna mit angrenzendem Sanitärbereich runden die zeitgemäßen, ökologisch hoch angesiedelten Wohnwünsche ab.
In Realität umgesetzt wurden bei der Modernisierung auch im Besonderen, kosteneinsparende Maßnahmen.
Sonstige Angaben: Ökologischer Schwimmteich.
Der besonders angelegte Garten-und Außenbereich ist aufwendig gestaltet und kann im Ganzen dezent beleuchtet werden. Viele hochwertige Details im Außenbereich.
Besondere Bauteile sind aufwendige, bewegliche Elemente und Beschattungsvorrichtungen, die je nach
Wetterlage elektro-mechanisch bedienbar sind.
Die gesamte Besitzung zeichnet sich durch hohen Wohn- und Freizeitkomfort aus.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Ralf Fischer

Name und Anschrift

Herr Ralf Fischer
Ralf Fischer Immobilien
44227 Dortmund

Kontaktdaten

Tel.: +49 231 150 31 55
Mobil: 01715051800
Fax: +49 231 150 31 54

Email: r.fischer@1a-immomakler.de
Homepage: www.rfischer-immobilien.de

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