Ralf Fischer Immobilien

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Wohn -und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

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NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44623 OrtHerne
LandDeutschland Baujahr1904
ZustandNeuwertig EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch46,01 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis30.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1900 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche441 m² Vermietbare Fläche669 m²
Anzahl Wohneinheiten11 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze14 Freiplätze Kaufpreis1.350.000 €
CourtageKäuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwST Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.000 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.531,84 €
ImmoNrKB_197
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist aufwendig saniert worden. Die fast abgeschlossene Sanierung umfasst alle technischen Detaillösungen und modernen Komfort.
Die Wohnfläche beträgt ca. 441,48 m² + Ladenlokal v. ca. 228 m²
Die neu errichteten 11 Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 30 m²-ca. 65.
Die derzeitige Nettomiete vom Ladenlokal beträgt mtl. 6000 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2028
Endenergieverbrauch: 46.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: 1a Handelslage in der Fußgängerzone von Herne. Gute Verkehrsinfrastruktur mit nahegelegenen Autobahnanbindungen der A 43 in Nord-Süd-Richtung, A2, A40, sowie A42 in Ost-West-Richtung Ausstattung: Modernisierungen erfolgten bis heute:
-neues Dach mit Dämmung
-neue Elektrik
- neue Fassade mit Dämmung
- 3-fach Verglasung
-neue Estriche
- Fußbodenheizung
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
gedämmt wurde mit Steinwolle!
Sonstige Angaben: Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen u. Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Karin Breuer
Breuer Immobilien Service
58313 Herdecke

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Tel.: 02330-918001

Fax: 02330-918001

Email: k.breuer@1a-immomakler.de

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